Nadzór nad realizacją inwestycji – Inspektor nadzoru
I. Postępowanie przedprojektowe:
- Pomoc w uzyskaniu niezbędnych pozwoleń oraz decyzji potrzebnych do prawidłowego przeprowadzenia procesu inwestycyjnego.
- Przygotowanie dokumentacji w celu uzyskania decyzji o warunkach zabudowy.
- Doradztwo inwestycyjne i techniczne.
- Ekspertyzy, opinie i analizy techniczne.
- Inwentaryzacje sieci, instalacji, budynków.
- Przedmiary robót.
- Kosztorysy inwestorskie, ofertowe, powykonawcze.
- Optymalizacja rozwiązań projektowych i wykonawczych w zakresie zastosowanych materiałów budowlanych.
- Przeglądy techniczne instalacji i sieci sanitarno – gazowych i wentylacyjnych.
- Zakładanie i uzupełnienie oraz prowadzenie Książki Obiektu Budowlanego.
II. Projektowanie w budynkach użyteczności publicznej, mieszkaniowych, biurowych, przemysłowych i obiektach komunalnych:
1. Instalacji:
- wody zimnej, ciepłej i cyrkulacji,
- kanalizacji sanitarnej,
- kanalizacji deszczowej,
- centralnego ogrzewania,
- ciepła technologicznego,
- sprężonego powietrza,
- wody lodowej,
- wentylacji mechanicznej,
- klimatyzacji,
- gazu.
2. Sieci i przyłączy:
- wodociągowych,
- kanalizacyjnych,
- ciepłowniczych,
- gazowych.
III. Pełnienie funkcji Inwestora Zastępczego:
- Nadzory autorskie i inwestorskie we wszystkich fazach procesu budowlanego.
IV. Budowa i eksploatacja:
- Kompleksowa realizacja instalacji sanitarno gazowych i wentylacyjnych.
- Regulacja instalacji:
- centralnego ogrzewania,
- ciepła technologicznego,
- chłodniczych.
W okresie poprzedzającym realizację robót:
W porozumieniu z użytkownikiem opracowuje wytyczne do sporządzenia projektu.
Bierze udział w spotkaniach z projektantami, dotyczącymi ustaleni zakresu dokumentacji, przyjętych technologii wykonania robót, zastosowanych rozwiązań.
Zapoznaje się z wykonaną dokumentacją projektową i dokonuje oceny w zakresie zgodności z ustaleniami, zgodności z obowiązującymi przepisami, prawidłowości wykonania przedmiaru robót.
Sprawdza i opisuje faktury za prace projektowe.
W okresie realizacji robót pełni funkcję inspektora nadzoru inwestorskiego zgodnie z zasadami określonymi w Prawie Budowlanym a w szczególności:
Zgłasza termin rozpoczęcia robót właściwemu organowi.
Wprowadza wykonawcę na plac budowy stosownym protokołem.
Uczestniczy w wytyczeniu przez służby geodezyjne obiektu w terenie.
Kontroluje na bieżąco postęp robót, jakość wykonanych prac oraz przestrzeganie przepisów BHP i p.poż.
Rozstrzyga wątpliwości natury technicznej powstałe na budowie, zasięgając w razie potrzeby opinii projektanta.
Kontroluje prawidłowość prowadzenia dziennika budowy.
Kontroluje jakość stosowanych materiałów i dopuszcza je do użycia na budowie.
Kontroluje rozliczenia budowy i zatwierdza kosztorysy zamienne.
Reprezentuje inwestora we wszelkich naradach z wykonawcą i biurem projektowym.
Gromadzi dokumentację przebiegu robót.
W okresie odbioru robót:
Potwierdza w dzienniku budowy zapisy kierownika budowy o gotowości odbioru robót.
Uczestniczy w prowadzonych przez wykonawcę próbach technicznych instalacji i urządzeń.
Kontroluje usunięcie przez wykonawcę usterek i niedoróbek stwierdzonych w czasie odbioru.
Przeprowadza procedurę uzyskania pozwolenia na użytkowanie jeżeli wymagają tego przepisy.
Przejmuje od wykonawcy i zatwierdza dokumentację powykonawczą.